La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Nuevo León planteó la homologación de reglamentos de desarrollo urbano entre los municipios que conforman la Zona Metropolitana de Monterrey como una de las medidas necesarias para reducir los costos de vivienda en la entidad. La propuesta, impulsada por el presidente de Canadevi en Nuevo León, Javier Treviño, se inscribe en el proceso de construcción de una Ley de Coordinación Metropolitana que actualmente se trabaja junto con el Congreso, la academia, los ayuntamientos y el gobierno estatal.
La cámara identificó una combinación de factores que han encarecido la vivienda en la zona metropolitana: la mala planeación urbana, el agotamiento de tierras disponibles en los municipios metropolitanos, el cambio de uso de suelo derivado de los efectos del nearshoring y la especulación inmobiliaria. Para Canadevi, ninguno de estos elementos actúa de forma aislada, sino que en conjunto han dificultado la oferta de vivienda accesible para la población.
Qué propone Canadevi para reducir el costo de la vivienda
La propuesta central de Canadevi Nuevo León consiste en que todos los municipios metropolitanos unifiquen sus reglamentos de desarrollo urbano y sus planes de suelo urbano. Según Javier Treviño, esta coordinación permitiría facilitar la construcción de vivienda vertical de menor costo en comparación con la oferta vertical actual, lo que ampliaría el acceso a la vivienda para un mayor número de familias en la región.
La ciudad y el área metropolitana han ido creciendo y terminándose las tierras disponibles para hacer vivienda de cualquier segmento, no simplemente la accesible o la económica, y eso nos ha perjudicado bastante, ya que la tierra disponible está en las periferias, fuera de los servicios más necesitados, con los que ya cuenta la infraestructura del área metropolitana.
Este señalamiento apunta a uno de los problemas centrales del crecimiento urbano en la región: la expansión hacia zonas periféricas que no cuentan con infraestructura consolidada encarece tanto la construcción como los servicios necesarios para los futuros habitantes. Frente a ello, la apuesta de Canadevi es orientar el desarrollo hacia la verticalidad dentro del área metropolitana ya urbanizada.
Tenemos que trabajar en conjunto con autoridades, con los municipios para ver de qué manera vamos a poder proveer a la gente que tanto necesita una vivienda.
La Ley de Coordinación Metropolitana, eje del proceso
El instrumento central que Canadevi identifica para lograr esta unificación es la Ley de Coordinación Metropolitana, cuya elaboración se encuentra en marcha. Javier Treviño detalló que este proceso involucra a diversas instancias.
Se está trabajando actualmente con diferentes autoridades para impulsar la ley de coordinación metropolitana, la cual podría ayudar a que todos los municipios metropolitanos homologuen sus reglamentos, sus planes de suelo urbano y se busque la forma de poder ofrecer vivienda vertical de menor costo en comparación con las que actualmente se ofrecen de manera vertical para poderle dar más accesibilidad a la gente.
El presidente de Canadevi en Nuevo León también subrayó que la aprobación y fortalecimiento de esta ley tendría un impacto más amplio que el acceso a la vivienda, al señalar que una oferta adecuada incrementaría la competitividad económica del estado en su conjunto.
Estamos trabajando en conjunto con Congreso, con academia, con alcaldes municipales, con gobierno del estado para poder fortalecer la ley de coordinación metropolitana para poder fortalecer los planes de desarrollo urbano de cada municipio donde se voltee a ver un poquito más de la vivienda y sepan que es una necesidad para toda la ciudadanía y, a su vez teniendo la oferta adecuada, generaría mucho mayor competitividad del estado.
Por tratarse de un proceso legislativo en construcción, no existe hasta ahora un cronograma ni una fecha estimada de aprobación de esta ley. Tampoco se ha precisado qué municipios metropolitanos participarán de manera formal en el esquema de homologación.
La especulación inmobiliaria como factor de encarecimiento
Además de la escasez de suelo y la fragmentación regulatoria, la especulación inmobiliaria fue señalada como uno de los factores que más ha impactado los precios de vivienda en la Zona Metropolitana de Monterrey. La práctica consiste en que inversionistas adquieren terrenos a la espera de que su valor aumente para posteriormente venderlos a un precio mayor, lo que reduce la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos habitacionales.
Desde la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en Nuevo León, su presidente —cuyo nombre no fue precisado— también se pronunció sobre este problema. La AMPI planteó dos medidas específicas para combatirlo: la aplicación de impuestos a predios desocupados y el otorgamiento de incentivos para quienes desarrollen vivienda asequible. Estas propuestas complementan la postura de Canadevi, aunque provienen de una organización distinta con un enfoque centrado en la regulación de la tenencia del suelo.
La combinación de suelo retenido por especuladores y la falta de coordinación entre municipios para permitir desarrollos verticales configura, según ambas organizaciones, el principal obstáculo para ampliar la oferta de vivienda accesible en la zona metropolitana.
Qué está confirmado y qué falta por precisar
Está confirmado que Canadevi Nuevo León plantea la homologación de reglamentos de desarrollo urbano entre municipios metropolitanos como medida para reducir costos de vivienda. También está confirmado que la Ley de Coordinación Metropolitana se encuentra en proceso de construcción con la participación de diversas instancias de gobierno, la academia y los municipios. Igualmente está documentada la postura de la AMPI respecto a la especulación y sus propuestas de impuestos a predios desocupados e incentivos a la vivienda asequible.
Lo que no ha sido precisado incluye el nombre del presidente de la AMPI en Nuevo León, las cifras concretas sobre el incremento de precios de vivienda en la región, el listado de municipios participantes en la ley y el calendario para su eventual aprobación. Tampoco existe confirmación oficial de que la homologación garantizará por sí sola la reducción de precios que Canadevi plantea como objetivo.
Preguntas frecuentes
Qué es lo que propone Canadevi para bajar el precio de la vivienda en Nuevo León
Canadevi propone que los municipios de la Zona Metropolitana de Monterrey unifiquen sus reglamentos de desarrollo urbano y sus planes de suelo urbano mediante una Ley de Coordinación Metropolitana, con el objetivo de facilitar la construcción de vivienda vertical más accesible.
Cuáles son los factores que han encarecido la vivienda en la Zona Metropolitana de Monterrey
Canadevi identifica cuatro factores principales: mala planeación urbana, agotamiento de tierras disponibles en los municipios metropolitanos, cambio de uso de suelo por efectos del nearshoring y especulación inmobiliaria. La AMPI coincide en señalar la especulación como el factor principal.
Ya está aprobada la Ley de Coordinación Metropolitana en Nuevo León
No. La ley se encuentra en proceso de elaboración. Según Javier Treviño, presidente de Canadevi en Nuevo León, se trabaja con el Congreso, la academia, alcaldes municipales y el gobierno del estado, pero no existe hasta ahora una fecha confirmada de aprobación.
Qué plantea la AMPI ante el problema de vivienda en Nuevo León
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Nuevo León propone aplicar impuestos a predios desocupados y ofrecer incentivos para el desarrollo de vivienda asequible, como medidas para contrarrestar la especulación inmobiliaria que reduce la disponibilidad de suelo.
Las propuestas de Canadevi y la AMPI apuntan a un problema estructural que afecta el acceso a la vivienda en la Zona Metropolitana de Monterrey. La viabilidad de estas medidas dependerá del avance legislativo de la Ley de Coordinación Metropolitana y de los acuerdos que logren alcanzar los municipios involucrados, el gobierno estatal y el Congreso de Nuevo León en las próximas etapas del proceso.
