Pedro Dávila Alanis, director de Quantium Desarrollos, se reunió con compradores de Torre Alejandría para informar sobre los pasos que la empresa sigue para reactivar el proyecto inmobiliario ubicado en Distrito Tec, Monterrey, cuya construcción se detuvo luego de que la licencia anterior venció y requirió renovación. El desarrollo contempla 307 departamentos y se espera que quede concluido en 2029.
La reunión se celebró el lunes con la asistencia de poco más de diez compradores y tuvo una duración aproximada de una hora. En el encuentro, Dávila Alanis explicó el estado actual del proyecto, los obstáculos que enfrentó durante los últimos años y las condiciones que deben cumplirse antes de que la obra pueda reiniciarse formalmente.
La licencia venció y la renovación está en proceso
La detención de Torre Alejandría se enmarca en un problema más amplio que afectó a cientos de desarrollos en la zona metropolitana de Monterrey. Durante el período municipal 2021-2024, se registró un colapso de más de 2,500 licencias de construcción en la región, lo que paralizó proyectos en distintas etapas de avance. Torre Alejandría fue uno de los desarrollos afectados por ese entorno.
La nueva licencia de construcción que gestiona Quantium Desarrollos tendría una vigencia de cinco años, aunque la empresa estima que la obra quedará terminada antes de ese plazo, con una fecha esperada de conclusión en 2029. Sin embargo, la renovación aún está en proceso y no hay una confirmación oficial de su aprobación al momento de la reunión.
El banco sigue al frente, pero su análisis técnico no ha concluido
Uno de los puntos centrales de la reunión fue el estado del financiamiento. Dávila Alanis confirmó que el proyecto cuenta con un crédito bancario vigente por 405 millones de pesos, parte de una inversión total contemplada de 800 millones de pesos. La institución que otorga ese financiamiento, cuyo nombre no fue precisado, continúa respaldando el desarrollo.
Los proyectos de construcción hoy en día necesitan un crédito puente con la banca comercial. Este es un crédito que ya se tenía anteriormente, antes de que se detuviera la renovación de licencias durante el periodo municipal 2021-2024, cuando hubo un colapso de más de 2 mil 500 licencias. Ese banco hoy en día nos sigue apoyando y continúa al frente del proyecto. Actualmente está terminando su análisis técnico y, una vez que arranquemos con este crédito, reiniciaremos toda la obra.
La cita deja claro que el reinicio de la obra está condicionado a que el banco concluya su análisis técnico y libere el crédito puente. Hasta la fecha de la reunión, ese proceso no había sido completado, por lo que no existe aún una fecha confirmada para el arranque de los trabajos.
307 departamentos y 200 compradores en espera
El proyecto Torre Alejandría se ubica sobre la calle Alejandría, a un costado del Teatro Nena Delgado, dentro de la zona de Distrito Tec en Monterrey. El desarrollo tiene 200 clientes actuales de un total de 307 departamentos, lo que implica que aún hay 107 unidades sin vender.
El sector inmobiliario en su conjunto ha enfrentado presiones económicas que complican la viabilidad de los proyectos. Dávila Alanis señaló que los desarrollos de construcción han registrado incrementos de costos de entre 20 y 25 por ciento, un factor que afecta los cálculos financieros de cualquier obra detenida durante un período prolongado.
La nueva Ley de Preventa Inmobiliaria como contexto del sector
Durante la reunión también se hizo mención de la nueva Ley de Preventa Inmobiliaria aprobada por el Congreso del Estado de Nuevo León. Dávila Alanis participó en la elaboración de dicha ley, que establece un nuevo marco regulatorio para los contratos y compromisos entre desarrolladores y compradores de vivienda en preventa.
La aprobación de esta ley representa un cambio en las condiciones bajo las cuales operan los proyectos inmobiliarios en el estado, aunque no fue la razón central de la reunión con los compradores de Torre Alejandría. Su mención ofrece contexto sobre el entorno regulatorio en que se mueve el sector actualmente.
Qué se sabe y qué falta por confirmar
Los datos confirmados hasta ahora son los siguientes: la licencia de construcción anterior venció y está en proceso de renovación; el banco que financia el proyecto continúa respaldándolo pero aún no concluye su análisis técnico; la inversión total prevista es de 800 millones de pesos con un crédito bancario de 405 millones; el proyecto contempla 307 departamentos y tiene 200 clientes; y la fecha esperada de conclusión es 2029.
Entre los aspectos que no han sido confirmados están el nombre específico del banco, un cronograma detallado para el reinicio de la obra, el precio unitario de los departamentos y el desglose exacto de los incrementos de costos por rubros. Tampoco se ha precisado cuántos de los 307 departamentos ya están vendidos de manera formal frente a los que aún están disponibles.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo se espera que concluya Torre Alejandría en Distrito Tec?
La expectativa de Quantium Desarrollos es que el proyecto quede terminado en 2029. La nueva licencia de construcción que gestiona la empresa tendría una vigencia de cinco años.
¿Por qué se detuvo la construcción de Torre Alejandría?
La obra enfrentó la detención vinculada al vencimiento de su licencia de construcción, en un contexto en que durante el período municipal 2021-2024 se registró el colapso de más de 2,500 licencias en la zona metropolitana de Monterrey.
¿Ya está garantizado el reinicio de la obra?
No. El reinicio de la construcción depende de que el banco que otorga el crédito puente concluya su análisis técnico y de que se formalice la renovación de la licencia de construcción. Ambos procesos estaban en curso al momento de la reunión con compradores.
¿Cuántos departamentos tiene Torre Alejandría y cuántos compradores hay?
El proyecto contempla un total de 307 departamentos. Al momento de la reunión, el desarrollo contaba con 200 clientes, lo que implica que hay 107 unidades que aún no tienen comprador asignado.
El director de Quantium Desarrollos asumió el compromiso de mantener informados a sus clientes sobre el avance de la renovación de licencia y la resolución del crédito bancario, dos condiciones que determinarán el momento en que la construcción de Torre Alejandría pueda reanudarse formalmente.
