Legisladoras del Congreso de Nuevo León exhortan a los ayuntamientos a transparentar el destino del impuesto predial; especialistas advierten que la ciudadanía no paga cuando no percibe mejoras en sus colonias.
El Congreso de Nuevo León hizo un llamado urgente a los municipios metropolitanos para que difundan de manera clara y accesible en qué se invierte la recaudación del predial, el ingreso propio más importante de los ayuntamientos. Solo tres de los 10 municipios del área metropolitana han logrado recaudar más del 50 por ciento del impuesto predial correspondiente, mientras que siete municipios se encuentran por debajo de esa meta, con Juárez registrando apenas el 22.7 por ciento de lo proyectado.
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Exhorto legislativo: difundir el destino del predial
La diputada Perla Villarreal, coordinadora del PRD en el Congreso Local, señaló que si los ciudadanos desconocen en qué se gasta su impuesto predial, difícilmente se animarán a pagarlo de manera oportuna. La legisladora enfatizó la importancia de socializar el uso de estos recursos entre la población.
Hacer un llamado a los municipios del área metropolitana en la cuestión de socializar el por qué debes pagar tu predial, las mejoras que has tenido, las mejoras que se han hecho.
Perla Villarreal, diputada coordinadora del PRD
La diputada Villarreal destacó que muchos ciudadanos ignoran que se está invirtiendo en obras públicas y que se han abierto nuevas colonias. Como ejemplo, mencionó el caso del municipio de Monterrey, específicamente la zona de Condominios Constitución, donde se realizará una brigada informativa para acercar los servicios a la comunidad.
Mucha gente, a lo mejor, no sabe que se está invirtiendo en ciertas obras, que se han abierto nuevas colonias, yo lo veo en el municipio de Monterrey, por ejemplo, de Condominios Constitución, que se va a hacer una brigada en este tema y creo que varios municipios lo han estado haciendo, entonces es hacer este llamado a acercar estos servicios a la comunidad.
Perla Villarreal, diputada coordinadora del PRD
El predial constituye el ingreso propio más significativo para los ayuntamientos, ya que a través de este impuesto pueden realizar mantenimiento de áreas públicas, calles, así como ejecutar nuevas obras y proyectos de infraestructura urbana. Sin embargo, la falta de comunicación efectiva sobre el destino de estos recursos ha generado un rezago importante en la recaudación.
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Actualización de valores catastrales: clave para evitar aumentos exorbitantes
En el mismo sentido, la diputada Sandra Pámanes, coordinadora de Movimiento Ciudadano en el Congreso Local, hizo un llamado a los municipios para que actualicen sus valores catastrales de manera constante. La legisladora advirtió que postergar estas actualizaciones genera aumentos exorbitantes cuando finalmente se realizan.
Es una decisión que debe de salir de los cabildos, pues ellos son los que mandan la propuesta a esta soberanía para poder ser aprobados. Entonces el esperar a veces hasta 10 años para hacer una actualización y eso le quita la oportunidad a los municipios de tener recursos.
Sandra Pámanes, diputada coordinadora de Movimiento Ciudadano
La diputada Pámanes explicó que la responsabilidad de proponer las actualizaciones catastrales recae en los cabildos municipales, quienes envían la propuesta al Congreso para su aprobación. El problema surge cuando los ayuntamientos esperan hasta 10 años para realizar estas actualizaciones, lo que termina afectando tanto a los ciudadanos como a las finanzas municipales.
La actualización catastral permite que los valores de los predios reflejen su precio real en el mercado, lo cual resulta fundamental para una recaudación equitativa. Cuando esta actualización se posterga por largos periodos, los ajustes posteriores suelen ser drásticos, generando inconformidad entre los contribuyentes y dificultando aún más el cobro del impuesto.
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Panorama de la recaudación predial en el área metropolitana
La recaudación del predial continúa siendo un reto significativo para los municipios metropolitanos de Nuevo León. De acuerdo con los datos más recientes, siete de los 10 municipios del área metropolitana no alcanzan ni el 50 por ciento de lo que deberían recaudar por concepto de este impuesto.
El municipio de San Pedro Garza García encabeza la lista de recaudación con el 62.8 por ciento, consolidándose como el ayuntamiento con mejor desempeño en el cobro del predial. Le sigue San Nicolás de los Garza con el 54.2 por ciento y Apodaca con el 53.3 por ciento, siendo estos los únicos tres municipios que superan la barrera del 50 por ciento.
En contraste, el municipio de Juárez registra la menor recaudación del área metropolitana, con apenas el 22.7 por ciento de lo proyectado. Esta cifra representa menos de la cuarta parte de los ingresos que el ayuntamiento debería obtener por concepto de impuesto predial, lo que limita severamente su capacidad de inversión en obras públicas y servicios.
| Municipio | Porcentaje de recaudación | Situación |
|---|---|---|
| San Pedro Garza García | 62.8% | Líder metropolitano |
| San Nicolás de los Garza | 54.2% | Supera meta del 50% |
| Apodaca | 53.3% | Supera meta del 50% |
| Juárez | 22.7% | Menor recaudación |
Los siete municipios restantes del área metropolitana se encuentran en una situación de rezago en la recaudación del predial. Esta situación representa un desafío importante para las finanzas municipales, ya que los ayuntamientos dependen en gran medida de estos recursos para financiar servicios públicos y obras de infraestructura.
Ciudadanía y percepción de mejoras en colonias
Especialistas en finanzas públicas señalan que los municipios tienen una oportunidad significativa para aumentar sus ingresos propios, pero requieren mayor voluntad política para cobrar el impuesto y actualizar los valores catastrales de manera regular. La falta de acción en estos rubros perpetúa el círculo vicioso de baja recaudación.
Los expertos también advierten que la ciudadanía suele resistirse a pagar el predial cuando no percibe que el dinero se refleje en mejoras dentro de sus colonias. Esta percepción negativa se convierte en un obstáculo importante para incrementar la recaudación, ya que los contribuyentes no ven un beneficio directo del pago del impuesto.
Punto clave: La falta de comunicación sobre el destino de los recursos del predial genera desconfianza ciudadana y reduce la disposición a pagar el impuesto de manera oportuna.
La transparencia en el uso de los recursos recaudados se convierte así en un elemento fundamental para mejorar la cultura de pago del predial. Los municipios que logran comunicar efectivamente las obras y servicios financiados con este impuesto tienden a obtener mejores resultados en su recaudación.
Entre los beneficios que se financian con el predial se encuentran:
- Mantenimiento de áreas públicas como parques, plazas y jardines
- Reparación y pavimentación de calles en las colonias
- Nuevas obras de infraestructura urbana
- Proyectos de mejoramiento comunitario
- Servicios municipales diversos
El llamado de las diputadas del Congreso de Nuevo León busca generar un cambio en la estrategia de comunicación de los ayuntamientos. La idea es que los ciudadanos conozcan de primera mano cómo se utilizan los recursos del predial y puedan constatar las mejoras en sus propias colonias.
Datos clave sobre el predial en Nuevo León
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Municipios que superan 50% de recaudación | 3 de 10 |
| Municipios por debajo del 50% | 7 de 10 |
| Mayor recaudación (San Pedro) | 62.8% |
| Menor recaudación (Juárez) | 22.7% |
| Tiempo máximo sin actualización catastral | Hasta 10 años |
| Recaudación San Nicolás | 54.2% |
El impuesto predial representa la principal fuente de ingresos propios para los municipios de Nuevo León. A diferencia de las participaciones federales, estos recursos son generados directamente por los ayuntamientos y pueden ser utilizados con mayor flexibilidad para atender las necesidades de la población.
La recaudación efectiva del predial permite a los municipios contar con recursos para invertir en infraestructura, servicios públicos y proyectos de desarrollo. Sin embargo, el bajo porcentaje de cobro limita significativamente la capacidad de los ayuntamientos para responder a las demandas ciudadanas.
Importancia del predial para las finanzas municipales
El predial es considerado un impuesto fundamental para la autonomía financiera de los municipios. A través de su recaudación, los ayuntamientos pueden financiar proyectos sin depender exclusivamente de las transferencias del Gobierno de Nuevo León o del gobierno federal.
Las diputadas del Congreso Local han enfatizado que mejorar la recaudación del predial no solo beneficia a las arcas municipales, sino que también permite ofrecer mejores servicios a la ciudadanía. El reto está en lograr que los contribuyentes perciban el valor de su aportación.
Retos para aumentar la recaudación
Los principales retos que enfrentan los municipios para mejorar la recaudación del predial incluyen:
- Falta de difusión sobre el destino de los recursos
- Valores catastrales desactualizados por periodos prolongados
- Percepción negativa de la ciudadanía sobre el uso del impuesto
- Falta de voluntad política para implementar el cobro efectivo
- Resistencia ciudadana cuando no se ven mejoras en las colonias
El Congreso de Nuevo León ha manifestado su disposición para aprobar las actualizaciones catastrales que propongan los cabildos municipales, siempre y cuando estas se realicen de manera gradual para evitar aumentos drásticos que afecten a los contribuyentes.
La transparencia y la comunicación efectiva se perfilan como los elementos clave para revertir el rezago en la recaudación del predial en el área metropolitana de Nuevo León. Los municipios que logren demostrar el impacto positivo de este impuesto en las colonias tendrán mayores probabilidades de incrementar sus ingresos propios.
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